IFI estimé
-
Soit - par mois.
- Patrimoine net taxable
- -
- Taux effectif
- -
- Tranche marginale
- -
Le calcul, dans l'ordre
- Abattement sur la résidence principale
- -
- Impôt au barème
- -
- Décote
- -
| Taux | Patrimoine concerné | Impôt |
|---|
Ce que ce calcul ne dit pas
- Il ne traite que l'immobilier non professionnel. Les biens affectés à l'activité professionnelle en sont exclus, sous conditions.
- Il ignore les réductions pour dons et le plafonnement de l'IFI en fonction des revenus, qui bénéficie aux patrimoines élevés à faibles revenus.
- L'évaluation des biens est ta responsabilité et se fait au 1er janvier. C'est elle, plus que le barème, qui décide du montant.
- Les règles de déduction des dettes comportent des limites propres aux gros patrimoines, non modélisées ici.
Seuil, barème, décote et abattement : service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr. Chiffres vérifiés le 16 septembre 2026.
Pour aller plus loin : transmettre un bien immobilier, SCPI, fonctionnement et risques et investir en nue-propriété.
Cet outil a une vocation informative et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil fiscal ni un conseil en investissement personnalisé au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier. Seule l'administration fiscale établit l'impôt dû. Avertissement complet
Tes questions, nos réponses
À partir de quand est-on redevable de l’IFI ?
Au-delà de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. En dessous, il n'y a ni impôt ni déclaration.
Pourquoi le barème commence-t-il à 800 000 € si le seuil est à 1 300 000 € ?
Parce que ce sont deux choses différentes. Le seuil décide si l'on est redevable ; le barème, lui, s'applique dès 800 000 € une fois qu'on l'est. Un patrimoine de 1 299 999 € ne paie rien, un patrimoine de 1 300 001 € est taxé sur tout ce qui dépasse 800 000 €. Une décote atténue cette marche entre 1 300 000 € et 1 400 000 €.
Comment est traitée ma résidence principale ?
Elle entre dans le calcul, mais après un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Un bien estimé à 1 000 000 € ne compte donc que pour 700 000 €.
Quelles dettes puis-je déduire ?
Le capital restant dû des emprunts immobiliers, les travaux engagés, et les impôts liés aux biens, taxe foncière notamment. Les dettes doivent exister au 1er janvier et se rapporter à des biens imposables.
Ton patrimoine, dans son ensemble.
L'IFI ne regarde que l'immobilier. SAFIA réunit tout le reste et te dit où tu en es vraiment.
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